投资22亿的华中最大亲水乐园，何以落户蔡甸？

近日，华中地区最大的全天候、全季节玩水乐园——武汉城建(chéngjiàn)开元森泊度假乐园（以下简称“开元森泊”）在武汉市蔡甸区(càidiānqū)开业。

作为武汉重点(zhòngdiǎn)文旅项目，乐园由武汉城建集团投资建设，引入国际知名文旅品牌杭州开元(kāiyuán)森泊共同运营管理。

刚刚过去(guòqù)的周末，开元森泊基本处于满房状态。

乐园负责人透露，项目预计(yùjì)年游客量约56万人次，可带动周边上下游(shàngxiàyóu)产业投资5倍以上。

鲜为人知(xiǎnwéirénzhī)的是，这座总投资22亿元、占地703亩、建筑面积11.8万平方米的水上乐园，从签约(qiānyuē)到开门迎客，仅耗时两年。

在这些细节中(zhōng)，我们(wǒmen)走进蔡甸，试图回答：蔡甸是如何吸引并留下这样一个龙头项目的？

[1]“保姆式”服务，助力项目跑出(chū)“加速度”

开元(kāiyuán)森泊所在的(de)中法武汉生态示范城，规划面积39平方公里，北倚汉江，南靠后官湖。

“绿色(lǜsè)”“和谐”，是很多人对这里的第一印象，也是开元(kāiyuán)森泊品牌选择在这里建设全国第七家乐园的原因之一。

“我们一来到这个(zhègè)地方（蔡甸），眼睛一亮。”

开元森泊武汉公司(gōngsī)负责人程浩说，过去开元森泊品牌一直(yìzhí)缺乏一个能够真正“亲水、临水(línshuǐ)”的项目，而后官湖畔的中法生态城，符合他们对“在湖畔生长出的乐园”的想象。

▼ 武汉城建开元森泊度假乐园航拍图。图/武汉城建集团(jítuán)

不过，进一步吸引(xīyǐn)他们在汉发展的，是蔡甸的另一种“生态”。

2023年3月(yuè)，开元(kāiyuán)森泊开工建设。按计划，项目一期工程建设需耗时3年。

期间，全国文旅(wénlǚ)市场迎来复苏。

为了让项目(xiàngmù)更好地对接市场需求，武汉城建集团需要(xūyào)争取在2025年暑期前开业。

武汉城建集团中法文旅公司总工程师吴巍坦言，“一个(yígè)三年的项目缩短到(dào)两年完成，我们心里也有点打鼓。”

设计、施工、园林……所有(suǒyǒu)建设力量都被集中到施工现场，发现问题，当场解决(jiějué)。

与此同时，蔡甸区行政审批(shěnpī)局也早早为后续的审批工作做准备。

工作人员陈赞帆回忆，审批局为开元森泊提供的(de)是“定制+集成(jíchéng)”的审批服务：

由准入、准营和工程审批领域的干部组成服务专班，提前三个月主动对接项目，帮助(bāngzhù)盘点(pándiǎn)审批事项，协同多部门(bùmén)开展联合踏勘、并联审批。

这种主动服务收获了明显(míngxiǎn)的成效：开元森泊(sēnpō)原本需要123个法定工作日才能办下来的证照，7个工作日内全部审批完毕。

今年(jīnnián)5月，开元森泊顺利实现试运行。

蔡甸区(càidiānqū)对开元森泊的主动服务(fúwù)不仅包括拆迁、审批、办证、建设，还贯穿到招工、培训等环节。

目前，开元森泊有70%的员工(yuángōng)来自公司(gōngsī)周边地区。但负责人程浩也坦言，因为对本地不熟，他在员工招聘时一度无从下手。

“（蔡甸）区里面(lǐmiàn)和我们(wǒmen)中法生态城管委会给我们做了很多的工作。”

程浩所说的“很多工作”，包括了在(zài)管委会帮助下组织的好几场专场(zhuānchǎng)的招聘会，也包括招聘后的培训工作。

据程浩回忆，当时开元森泊的场地还没有交付(jiāofù)，但新员工需要提前培训(péixùn)。

“有两次(liǎngcì)专场的新员工培训，100多个人，管委会出面帮(bāng)我们协调到附近的村委会，也没收钱。”

后来，管委会又帮助开元森泊租用了(le)一家企业闲置的产业园。

“我(wǒ)都不太好意思，因为我们公司审批流程比较长，还是先用了后面再付钱。”程浩知道，这些都是管委会出面协调的成果(chéngguǒ)。

▼ 俯瞰(fǔkàn)武汉城建开元森泊度假乐园。 图/长江日报记者 史伟

在开元森泊度假乐园营业的前一天(qiányītiān)，管委会的工作人员还在附近的一处厂房(chǎngfáng)里忙碌。

这是区里另一家企业的闲置(xiánzhì)厂区，为了保证乐园(lèyuán)周边的环境，需要及时拆除。

但这一处老旧的(de)厂区共有17栋楼，堆积了大量的旧物。

为了(wèile)不影响乐园的开工，管委会采用了最朴素的方式：几乎全体干部(gànbù)上阵，用了两天时间，帮企业“搬家”。

6月(yuè)12日，闲置厂区拆除。13日，开元森泊如期开业。

[2]服务企业(qǐyè)，也服务企业员工

“蔡甸的(de)营商环境不输东部沿海。”开业当天，开元旅业集团创始人(chuàngshǐrén)陈妙林给出了这样的评价。

正如鱼儿总是最先感知水温变化(biànhuà)，一个地方的营商环境如何，企业(qǐyè)的感受是最直接的，也是最重要的。

目前，中(zhōng)法生态城已集聚(jíjù)30个总部经济项目、4个创新中心、5个产业园区。好利来武汉工厂就是其中之一。

2021年8月29日，好利来（武汉）食品生产(shēngchǎn)工厂在蔡甸启动建设(jiànshè)。

仅10个月后，这座占地(zhàndì)60亩、建筑面积5.1万平方米(wànpíngfāngmǐ)的现代烘焙工厂就投入了使用。

▼ 好利来武汉(wǔhàn)工厂俯瞰图。 图/中法武汉生态示范城

武汉工厂是好利来布局华中的重要一步，厂区早一天投用，企业(qǐyè)也将早一天占领区域内的市场(shìchǎng)，更快进入盈利阶段。

所以，开工前的要素保障十分(shífēn)重要。

中法(fǎ)生态城工作人员(gōngzuòrényuán)介绍，为加快好利来武汉工厂项目落地，中法生态城配备了首席服务专员，全程跟踪项目进展。

其中，从项目供地到完成规划(guīhuà)方案审查仅用时20天。

好利来武汉工厂负责人不止一次(bùzhǐyīcì)评价“蔡甸的服务很周到”。这种“周到”，也吸引了企业(qǐyè)员工。

这位负责人介绍，好利来武汉(wǔhàn)工厂已经有20%的外地(wàidì)员工在武汉安家。最近，一个来自襄阳的员工，也要把小孩接来上中学。

“这里学校多(duō)，医院也多，到协和（江北医院）只有3点多公里(duōgōnglǐ)，到同济医院中法城院区也只有6公里左右。”

所以，员工们常常说，位于蔡甸的武汉工厂是(shì)好利来(hǎolìlái)员工“幸福指数最高的一个厂”。

[3]连续三年将企业家请上颁奖台(tái)

好利来和开元森泊的先后落地，是(shì)蔡甸良好营商环境的生动诠释。

蔡甸(càidiān)上月底举行的2025年“楚商回乡(huíxiāng) 共建支点”端午节专场恳谈会上，企业家们也(yě)不约而同地发出了“蔡甸的营商环境令人耳目一新”的感慨。

这场会议最终为蔡甸带来了(le)8个楚商项目，总签约金额(jīné)达到了56亿元。

企业的(de)扎根和生长都需要一片优渥的土壤，这是蔡甸早已深知的事情(shìqíng)。

2023年，蔡甸就提出在全区开展(kāizhǎn)项目建设、招商引资、创新驱动、营商(yíngshāng)环境“四大比拼”。

今年，蔡甸更是连续第三年将企业家请上了新春(xīnchūn)第一会的颁奖台。

蔡甸区委书记余从斌在会上明确表示，“（蔡甸）就是要鲜明地(dì)释放尊重企业家(qǐyèjiā)、崇尚企业家、服务企业家、支持企业家的强烈(qiángliè)信号，让企业真真切切体会到成就感，实实在在拥有安全感，满满当当感受到获得(huòdé)感。”

采访当天，在后官湖畔，吴巍讲(jiǎng)起了一个细节。

今年1月，仍在施工的(de)开元森泊项目工地迎来了两只灰喜鹊。

面对着第一批(dìyīpī)“客人”，工人们没有驱赶，反而对它们的(de)到来十分欣喜。

随着园区进入验收阶段，枝头上又出现了十几只鸟儿(niǎoér)。

6月乐园正式开门迎客时，水面上已是群鸟齐飞(qífēi)。

或许(huòxǔ)，在蔡甸的营商环境上也是相似的道理：尊重鸟儿，生态好了(le)，鸟儿自然就来了。

九派新闻记者(xīnwénjìzhě) 陈冬艳 王晶 通讯员 周雄